Allt om attefallshus – storlek, regler och möjligheter

Ett attefallshus är ett komplementbostadshus på upp till 30 m² som du får uppföra på din tomt utan bygglov. Reglerna infördes 2014 (uppkallade efter dåvarande bostadsminister Stefan Attefall) och utökades 2020 från 25 till 30 m².

Till skillnad från en friggebod – som max får vara 15 m² och bara användas som komplementbyggnad – får ett attefallshus användas som fullvärdig bostad året runt, med kök, badrum och sovrum.

Du behöver inget bygglov, men du måste göra en bygganmälan till kommunen och invänta startbesked innan du börjar bygga. Huset får vara max 30 m² och nockhöjden max 4 meter.

Det ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen – närmare är möjligt om grannen godkänner skriftligt. Inom strandskyddat område, kulturmiljö eller nära allmän väg kan särskilda regler gälla.

Som permanentbostad, gäststuga, uthyrning, kontor eller ateljé – valet är ditt. Många använder huset som hemmakontor på dagen och gäststuga på helgerna, eller hyr ut det via Airbnb för extra inkomst.

Om huset används som självständig bostad kallas det komplementbostadshus. Används det istället som garage, förråd eller växthus är det en komplementbyggnad – samma regler om storlek gäller, men kraven på isolering och installationer är lägre.